विवादास्पद प्रतिभा टावर के पुनर्विकास को मंज़ूरी, हाई कोर्ट ने रोक लगाने से किया इनकार

मुंबई, (ईएमएस)। बॉम्बे हाई कोर्ट ने ब्रीच कैंडी स्थित विवादास्पद प्रतिभा टावर के पुनर्विकास पर रोक लगाने से इनकार कर दिया। अदालत के इस फैसले से सैदले कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के लिए 14 तारीख को हुई आम बैठक में स्वीकृत पुनर्विकास का रास्ता साफ हो गया। मालूम हो कि 36 मंजिला प्रतिभा टावर का निर्माण 1984 में शुरू हुआ था। मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में हुए घोटालों में से एक प्रतिभा टावर के निर्माण में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के इस्तेमाल में अनियमितता थी। इसी वजह से यह टावर विवादों में घिर गया था। पुलिस जाँच में पता चला कि प्रतिभा टावर के डेवलपर ने अतिरिक्त एफएसआई पाने के लिए प्लॉट का क्षेत्रफल बढ़ा दिया था। इसका मतलब है कि एक अनधिकृत निर्माण किया गया था। मूल फ्लैट खरीदारों में दिवंगत गायिका लता मंगेशकर, आशा भोसले और कई प्रतिष्ठित हस्तियाँ, प्रवासी भारतीय और कई निजी कंपनियाँ शामिल थीं। लंबी अदालती लड़ाई के बाद, मुंबई महानगरपालिका ने 1989 में टावर की सबसे ऊपरी आठ मंजिलों को गिराने का फैसला किया। फिर, तीन दशक बाद, 2019 में, सोसायटी ने संपत्ति का पुनर्विकास करने का फैसला किया। मार्च 2022 में, सोसायटी ने बहुमत से क्रेस्ट रेजीडेंसी प्राइवेट लिमिटेड, आरए एंटरप्राइजेज और क्रेस्ट वेंचर प्राइवेट लिमिटेड के संयुक्त उद्यम को डेवलपर नियुक्त किया। हालाँकि, इस साल जून में, सोसायटी की सदस्या देवयानी गुलाबसी ने पुनर्विकास को हाई कोर्ट में चुनौती दी। उन्होंने डेवलपर की नियुक्ति पर सवाल उठाते हुए सोसायटी के पुनर्विकास को रोकने का आदेश देने की मांग की। उपसमिति के निष्कर्ष के अनुसार, संबंधित डेवलपर सबसे सक्षम डेवलपर नहीं था। साथ ही, सदस्यों को फ्लैटों का सही क्षेत्रफल नहीं दिया गया था। याचिका में दावा किया गया है कि डेवलपर को अतिरिक्त 69,604.65 वर्ग फुट निर्मित क्षेत्र सोसायटी के सदस्यों में वितरित करना चाहिए। * कानूनी उल्लंघन का कोई सबूत नहीं न्यायाधीश संदीप मारणे की एकल पीठ ने कहा, ऐसी रियायतें देने से पूरी परियोजना ठप हो जाएगी। पुनर्विकास और डेवलपर की नियुक्ति बहुमत द्वारा अनुमोदित निर्णय हैं और असहमत सदस्य उनके कार्यान्वयन में बाधा नहीं डाल सकते हैं। निर्णय लेने की प्रक्रिया में धोखाधड़ी, गलत बयानी या कानून के उल्लंघन का कोई सबूत नहीं है। परियोजना में क्रेस्ट वेंचर की भागीदारी के बारे में बात करते हुए, अदालत ने कहा कि गुलाबसी और अन्य सदस्य संयुक्त उद्यम में क्रेस्ट वेंचर की भागीदारी से अवगत थे। डेवलपर ने प्रत्येक फ्लैट के कार्पेट क्षेत्र को 3,450 वर्ग फुट से बढ़ाकर 3,600 वर्ग फुट करने पर सहमति व्यक्त की थी। इसने क्षेत्र के आवंटन के बारे में सदस्यों की चिंताओं को दूर कर दिया था। मुआवजे के लिए गुलाबसी के दावे के बारे में, अदालत ने कहा कि अंतिम फैसले के दौरान उनके दावे पर फैसला लिया जाएगा। सदस्यों ने घर के लिए लगभग चार दशकों तक इंतजार किया है। स्वेता/संतोष झा- २६ अक्टूबर/२०२५/ईएमएस